Las ventas de casas usadas subieron un 6,5 por ciento en julio desde junio


 

 

 

 

 

Las ventas de casas usadas subieron un 6,5 por ciento en julio desde junio, y son un 17,2 por ciento desde hace un año. Además, la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda informó que precios de la vivienda subieron un 7,7 por ciento en el año que terminó en junio. De mayo a junio, los precios subieron un 0,7 por ciento. Sin embargo, la venta de casas nuevas cayó un 13,4 por ciento en julio respecto a junio, por debajo de las expectativas, y el número de junio también fueron revisadas a la baja.
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Quiere casa Apartamento o lote,escribanos.


Casas para la venta desde $50.000 a $100.00 dolares en Lehigh Acres,Fl.

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ESCUESTA PARA COMPRAR CASA O LOTE EN LA FLORIDA


SERGIO JARAMILLO BOTERO le ayudara a un préstamos de vivienda y de Servicios de Préstamos, nosotros estámos dedicados a brindarle servicios hipotecarios . Las investigaciones indican que un porcentaje significativo de compradores de viviendas prefieren confiar en un agente de bienes raíces para guiarlos a través de cada aspecto del proceso de compra
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Hace diez años, mi esposa y yo compramos una casa de tres dormitorios


Pregunta:

Hace diez años, mi esposa y yo compramos una casa de tres dormitorios. Los dos estamos en nuestros 30 años de edad y recientemente se quedó sin trabajo. Nos debe $ 90.000 en la casa y pagar $ 900 por mes, incluido el seguro y los impuestos.

Estamos pensando en la refinanciación a ver si nuestro pago mensual podría ser reducido. ¿Cuál es el proceso de refinanciamiento? ¿Es mejor pagar seguros / impuestos por separado? Nuestros dos padres están dispuestos a co-firmar si es necesario, ya que no estoy trabajando.

También han ofrecido a pagar la cantidad completa, entonces tendríamos que devolver con intereses muy bajos. Algunos otros amigos se encuentran en situaciones similares, por lo que cualquier consejo sin duda nos ayudaría.

Respuesta:

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500.000 PERSONAS HAN VISTOS MIS VIDEOS GRACIAS A TODOS Y SALUDES


Si usted o alguien que usted conoce está a punto de perder su casa


Si usted o alguien que usted conoce está a punto de perder su casa, por favor que no deje perder su casa en foreclosure. Un foreclosure suele permanecer en su crédito hasta por siete años y los efectos después del foreclosure pueden durar incluso muchos años más. Si desea minimizar el daño a su crédito, Universe Realty Group le puede ayudar totalmente gratis. Su caso será manejado por un realtor profesional experimentado en short sale para negociar la venta con sus bancos. Podemos detener la ejecución hipotecaria de su casa si ya está en curso. Es posible incluso que califique para un crédito en efectivo de hasta $3,000 bajo la ley conocida como HAFA.

Nuestros agentes están entrenados para negociar en su nombre y a su favor.

Llame hoy mismo para recibir ayuda. 239-645-6017

CASAS MUY BARATAS Y BONITAS.


 

 

 
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Por qué refinanciar? Hay por lo menos siete razones para refinanciar una hipoteca


Por qué refinanciar? Hay por lo menos siete razones para refinanciar una hipoteca . Usted probablemente puede pensar en el primero – para obtener una tasa hipotecaria más baja.
La tasa de interés promedio de una hipoteca a principios de 2010 fue de 5,979 por ciento, según la Oficina de Análisis Económico. Sin embargo, los prestamistas de hoy están ofreciendo tarifas muy por debajo de ese punto de referencia, por lo que una refinanciación una obviedad para muchos.
Sin embargo, las bajas tasas no son el único motivo de la refinanciación de un préstamo hipotecario hoy en día. Los siguientes son buenas razones para considerar un préstamo de vivienda nueva.
La razón número 1 para refinanciar es conseguir una menor tasa de interés hipotecario . A pesar de tasas de hundimiento, una gran cantidad de personas que no han refinanciado. Sigue leyendo

Por que comprar casa hoy en la Florida.



1. Los precios casi se han tocado fondo.

En la mayoría de las áreas, la mayor parte del exceso ha sido finalmente escurrido del mercado. Pero si usted está comprando su primera casa o en busca de comercio para arriba, no hay necesidad de precipitarse. Aunque los precios pueden bajar un poco más – las ejecuciones hipotecarias culpa sigue trabajando su camino a través del sistema y la contracción del crédito – que no se caigan por mucho.  ,

2. Las casas son accesibles de nuevo.

Las casas no han sido tan accesibles desde 1991. Los economistas suelen definir la accesibilidad como la relación entre el precio promedio de una casa a la renta familiar media. . ahora se sitúa en el 2,6 – de un máximo de 4,1 a mediados de 2005, y justo debajo de la media a largo plazo de 2,8. Por supuesto, algunas áreas siguen desafiando la asequibilidad. En las ciudades costeras de California y el área metropolitana de Nueva York, la proporción es de 5 o más. Promedio de los pagos hipotecarios son otra manera de mirar a la asequibilidad. Desde el pico del mercado de la vivienda en 2006, el pago promedio de un director y el interés en los EE.UU. ha caído de $ 1.063 a $ 645.

3. Las tasas hipotecarias no caer más bajo.

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Como vender su casa rápido y al mejor precio.


Como vender su casa rápido y al mejor precio.

Se esperan vender rápido por el mejor precio.  Es probable que tenga que comprometer – con un precio que no sólo le satisface sino que también atrae a los compradores adecuados y no excederá el valor de mercado determinado por valuador de su comprador.

Los agentes no tirar de un precio de lista de la nada. Para empezar de localizar el mejor precio, usted debe esperar que su agente se vea en las ventas recientes de casas similares a la suya, listados actuales y las ventas pendientes.

. Si el conjunto de las ventas es pequeño, comprueba los registros de impuestos del condado para las ventas que no fueron reportados en el servicio de listado múltiple regionales, tales como aquellas en las que un vecino se venden a un vecino.

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RENTA DE CASAS DE 3 CUARTOS 2 BANOS 2 GARAGES


Ver los últimos listados de bienes raíces de SW Florida y el acceso a Sergio Jaramillo el  mejor agente de bienes raíces en el estado. Use calculadora de hipotecas para comprobar lo que se puede calificar e información sobre nuevos departamentos y casas de compra y venta. Dónde comprar bienes raíces en  SW Florida? A encontrar casas nuevas, las reducciones de precios, las ventas de ejecución hipotecaria, a corto, condominios, townhouses y casas vendidas recientemente. Hay muchas casas de venta corta actualmente en el mercado de  SW Florida -

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CASAS CON PISCINA

Préstamo de $ 100.000 para una hipoteca convencional

Principal   y Pago de intereses ($   100.000 *** @ 4,25%)

$ 492.00

Impuestos   sobre la propiedad ($ 1,200.00   anual)

$ 100.00

Seguro   del Hogar ($ 1,000.00   anual)

$   84.00

Pago   mensual total

$ 676.00

.El   crédito debe ser de mas de 620 ,debe de mostrar ingresos por  $2300 mensuales o sea el 30% de su salario   mensual .Paga   mas por rentar que por comprar esta casa se renta en $1100 dólares
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Apartamentos de Cape Coral desde $ 60.000 a $ 85.000 Financiadas.


Las tasas hipotecarias las más bajas en 30 años.

Freddie Mac dice hipotecarios las tasas se han mantenido relativamente cerca de mínimos históricos, a pesar de los continuos aumentos en algunos tipos de préstamos, la creación de condiciones de accesibilidad para la continuación de aquellos que buscan comprar casas en venta en todo el país.

De acuerdo con la encuesta de la semana que finalizó el 04 de noviembre, la tasa promedio en un 30 años de hipoteca de tasa fija aumentó por tercera semana consecutiva, empujando a 4,24 por ciento, desde 4,23 por ciento la semana anterior y un mínimo histórico de 4,19 por ciento tan sólo hace unas semanas. Pero, como préstamos a 30 años aumentó, las tasas de interés de 15 años con tasa fija los préstamos se redujo, cayendo a 3,63 por ciento desde 3,66 por ciento la semana anterior.

A pesar del pequeño incremento en los préstamos a 30 años, las tasas se mantuvo muy por debajo de los niveles normales. Hace un año, la tasa de interés promedio fue de 4,98 por ciento.

Pero  las tasas de interés podría aumentar de nuevo a un 4,9 por ciento el próximo año 2012, y el aumento de hasta 5,8 por ciento en 2013.

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Apartamentos de Cape Coral desde $ 60.000 a $ 85.000


Apartamentos de Cape  Coral desde $ 60.000 a $ 85.000

CONSEJOS PARA DEFINIR EL PRECIO DE VENTA DE UNA CASA

Aprenda a definir el precio de venta de un inmueble

Al hacerlo de forma correcta puede obtener mejores dividendos y conseguir más rápido un comprador.

Empero, debe tenerse en cuenta que este servicio tienen un costo que vale la pena asumir en aras de iniciar con pie derecho su negocio. Téngase en cuenta que para el caso de hipotecar o vender a entidades

Definiendo el precio de oferta Sigue leyendo

Apartamentos en Cape Coral de $30.000 a $60.000


 Apartamentos en Cape Coral de $30.000  a $60.000

 
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Casas en Cape Coral de $70.000 a $100.000 FINANCIADAS.


 

 
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Casas en Cape Coral Y Lehigh Acres ,Fl, de $40.000 a $70.000.


Para mejorar su experiencia de compra y venta, es nuestro trabajo como profesionales de bienes raíces le proporcionará una valiosa información tanto como sea posible. Es esencial que el comprador o el vendedor de estar al tanto de todos los aspectos del mercado de bienes raíces antes de tomar una decisión importante. Ya sea a través de boletines, listas de control o artículos de noticias, estamos aquí para hacer este proceso más libre de estrés y gratificante. Por favor, acceder a nuestros informes gratuitos hoy!

SERGIO JARAMILLO  está bien preparado  para ayudarle a alcanzar sus objetivos inmobiliarios. Si usted está listo para comprar o alquilar, puede contactar con nosotros en  Tel :(239)-645-6017 o por correo electrónico a   NSJS100@YAHOO.COM

También puede visitar nuestro sitio Web de la compañía en   http://sergiocasaslotes.blogspot.com/   para obtener información adicional sobre todos los bienes inmuebles servicios que ofrecemos

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Casas para la venta desde $50.000 a $100.000 dolares en Lehigh Acres Fl ,financiadas.


 
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Casas para la venta desde $60.000 a $100.000 en Cape Coral de 3/2/2.


 
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CASA DE 3 /2/2 CON PISCINA MUY BONITA CASI NUEVA $146.000 US


Sergio C Jaramillo Botero.
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CASAS CASAS Y CASAS


Originalmente publicado en Casas, Apartamentos y Lotes baratos SW de la FL ,financiados:

ABC de Cuándo y cómo refinanciar una Casa en 3 pasos

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La decisión de refinanciar su hipoteca implica muchas variables. Si usted decide refinanciar es lo correcto a hacer, entonces comienza el trabajo duro. Tienes que recoger sus documentos y asegúrese de que su historial de crédito limpio. Por último, tienes que elegir el tipo de préstamo que adapta a tu situación y prestamista que te sientes cómodo con.
Aquí tienes una guía de tres pasos para guiarte a través del proceso:

Paso 1: Decisiones, decisiones
¿Cuánto tiempo han tenías la casa? ¿Cuánto esperas que continúan manteniendo una posición de propiedad? ¿Ha cambiado su capacidad para calificar para financiamiento desde que sacó su préstamo original? ¿Justifica el ahorro del costo o la molestia? ¿Usted incurrirá en una sanción si usted paga demasiado pronto de su préstamo actual?

¿Por qué refinanciar?

Mayoría de las personas refinancia para bajar sus pagos…

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CASAS CASAS Y CASAS


ABC de Cuándo y cómo refinanciar una Casa en 3 pasos

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La decisión de refinanciar su hipoteca implica muchas variables. Si usted decide refinanciar es lo correcto a hacer, entonces comienza el trabajo duro. Tienes que recoger sus documentos y asegúrese de que su historial de crédito limpio. Por último, tienes que elegir el tipo de préstamo que adapta a tu situación y prestamista que te sientes cómodo con.
Aquí tienes una guía de tres pasos para guiarte a través del proceso:

Paso 1: Decisiones, decisiones
¿Cuánto tiempo han tenías la casa? ¿Cuánto esperas que continúan manteniendo una posición de propiedad? ¿Ha cambiado su capacidad para calificar para financiamiento desde que sacó su préstamo original? ¿Justifica el ahorro del costo o la molestia? ¿Usted incurrirá en una sanción si usted paga demasiado pronto de su préstamo actual?

¿Por qué refinanciar?
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LOTES Y TERRENOS DE VENTA DESDE $5,000 HASTA $10,000 DE 1/4 DE ACRE,PARA UNA CASA.


Problemas de crédito, para comprar casa

P: Soy un 24 años de edad, ama de casa. En el pasado, he tenido mal crédito pero desde entonces han pagado todas las deudas malas. Estoy usando mi préstamo estudiantil como una fuente de crédito para demostrar que puedo pagar mis deudas actuales.
Mi marido, por el contrario, tiene crédito perfecto. Él nunca ha perdido un pago y paga en su totalidad cada mes. ¿Cómo va mi historia, tuve cuatro #9s en mi informe de crédito y un juicio–nos afectan tratando de comprar una casa en dos años?

A: En primer lugar, expliquemos los términos del informe de crédito a todo el mundo. #9 medio una compañía de crédito recurrió a la ayuda de una agencia de cobranza o marcado como una carga de su deuda. Una carga de medios escribió su deuda sin esperanza de reembolso. Un juicio es una política de pago designado por el tribunal que tiene repercusiones legales si usted está atrasado.

A pesar de su historial de crédito malo, están haciendo lo correcto. Si sigues con tu historial de buen pago de su préstamo de estudiante, usted y su esposo probablemente conseguirá una hipoteca en dos años.

Recuerde que los prestamistas miran su más reciente comportamiento de crédito. Así que si usted tiene un récord perfecto durante dos años, que se verán favorablemente en su aplicación.

Utilizar su casa para reparar crédito

P: Mi crédito se ve mal. ¿Es mejor para mí vender mi casa y utilizar el capital para pagar facturas o debo alquilarlo durante un año (así restablecer mi crédito) y luego venderlo? Haría una diferencia en la compra de mi próximo hogar.

A: De cualquier manera que va estar pagando facturas. Los prestamistas no están tan preocupados por Cuánto debes como son con delincuentes o cómo pronto sus pagos. Si usted vende o alquila y volver a establecer un buen historial crediticio durante un año, documentar sus pagos y solicitar un préstamo de un año a partir de ahora.

No pueden obtener crédito

P: No tengo ningún crédito. ¿Crees que podría calificar para una hipoteca? Tengo un préstamo de coche pero nadie me quiere dar crédito.

A: Si usted tiene un préstamo de coche, definitivamente tiene un historial de crédito. Esto es bueno, porque la gente sin ningún historial de crédito tiene a menudo un tiempo más difícil obtener una hipoteca que aquellos con un historial de crédito regular.

Eso es porque los prestamistas necesitan un indicador para evaluar te. Si usted tiene un registro en blanco, los prestamistas no saben si usted es un riesgo de crédito o no.
Si puede clasificarse para la hipoteca depende de sus ingresos, deudas, activos y pasivos y el historial de pago de su préstamo de auto. Intenta hablar con un oficial de préstamos sobre su situación.

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LOTES Y TERRENOS DE VENTA DESDE $5,000 HASTA $10,000 DE 1/4 DE ACRE,PARA UNA CASA.


Problemas de crédito, para comprar casa

P: Soy un 24 años de edad, ama de casa. En el pasado, he tenido mal crédito pero desde entonces han pagado todas las deudas malas. Estoy usando mi préstamo estudiantil como una fuente de crédito para demostrar que puedo pagar mis deudas actuales.
Mi marido, por el contrario, tiene crédito perfecto. Él nunca ha perdido un pago y paga en su totalidad cada mes. ¿Cómo va mi historia, tuve cuatro #9s en mi informe de crédito y un juicio–nos afectan tratando de comprar una casa en dos años?

A: En primer lugar, expliquemos los términos del informe de crédito a todo el mundo. #9 medio una compañía de crédito recurrió a la ayuda de una agencia de cobranza o marcado como una carga de su deuda. Una carga de medios escribió su deuda sin esperanza de reembolso. Un juicio es una política de pago designado por el tribunal que tiene repercusiones legales si usted está atrasado.

A pesar de su historial de crédito malo, están haciendo lo correcto. Si sigues con tu historial de buen pago de su préstamo de estudiante, usted y su esposo probablemente conseguirá una hipoteca en dos años.

Recuerde que los prestamistas miran su más reciente comportamiento de crédito. Así que si usted tiene un récord perfecto durante dos años, que se verán favorablemente en su aplicación.

Utilizar su casa para reparar crédito

P: Mi crédito se ve mal. ¿Es mejor para mí vender mi casa y utilizar el capital para pagar facturas o debo alquilarlo durante un año (así restablecer mi crédito) y luego venderlo? Haría una diferencia en la compra de mi próximo hogar.

A: De cualquier manera que va estar pagando facturas. Los prestamistas no están tan preocupados por Cuánto debes como son con delincuentes o cómo pronto sus pagos. Si usted vende o alquila y volver a establecer un buen historial crediticio durante un año, documentar sus pagos y solicitar un préstamo de un año a partir de ahora.

No pueden obtener crédito

P: No tengo ningún crédito. ¿Crees que podría calificar para una hipoteca? Tengo un préstamo de coche pero nadie me quiere dar crédito.

A: Si usted tiene un préstamo de coche, definitivamente tiene un historial de crédito. Esto es bueno, porque la gente sin ningún historial de crédito tiene a menudo un tiempo más difícil obtener una hipoteca que aquellos con un historial de crédito regular.

Eso es porque los prestamistas necesitan un indicador para evaluar te. Si usted tiene un registro en blanco, los prestamistas no saben si usted es un riesgo de crédito o no.
Si puede clasificarse para la hipoteca depende de sus ingresos, deudas, activos y pasivos y el historial de pago de su préstamo de auto. Intenta hablar con un oficial de préstamos sobre su situación.

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CASAS PARA REPARAR REMATES DE BANCOS COM PISCINA


Cómo comprar una casa en una ejecución hipotecaria o una venta corta?

Pregunta:

¿Por qué tarda tanto tiempo una ejecución hipotecaria? Mi marido está interesado en seguir una ejecución hipotecaria [casa] en el área de Cape Coral, Florida… necesito saber qué proceso podemos esperar y cuánto tiempo les tomará.

Respuesta:

Cada Estado tiene sus propias leyes sobre el proceso de ejecución hipotecaria que afectan a la línea de tiempo entre un propietario incumplimiento en los pagos y la fecha de ejecución real. Veintidós estados, incluyendo Florida, son conocidos como ‘judicial’ Reza porque la ley exige una ejecución hipotecaria procediendo a llevará a cabo a través del sistema judicial. Abogados en Estados ‘non judicial’, se permiten manejar las ejecuciones hipotecarias.

Proceso de ejecución hipotecaria de Florida debe ser acelerar porque el Tribunal Supremo de Florida dictaminó en mayo que abogados, en lugar de jueces, pueden sentarse en casos de ejecución hipotecaria en los tribunales. Esta decisión fue tomada para poner fin a la acumulación de ejecuciones hipotecarias en los tribunales de Florida.

La Florida Fair Act de ejecuciones hipotecarias, que se convirtió en ley el 7 de junio, está dirigida también a simplificar y acelerar el proceso de ejecuciones hipotecarias en el estado. En el pasado, los bancos podrían recoger pérdidas durante cinco años antes de iniciar una ejecución hipotecaria; Ahora se limitan a un año.

Una ejecución hipotecaria en Florida comienza después de que un prestamista archivos de acción judicial contra el deudor por incumplimiento del pago de la hipoteca. El prestatario recibe una cantidad específica de tiempo para responder antes de que la corte haga una decisión definitiva. Si el prestatario no puede pagar el préstamo, se establece una fecha de ejecución hipotecaria para 20 a 35 días después de la decisión.

Subastas de ejecuciones hipotecarias en la Florida suelen tener lugar en el juzgado del condado. El pujador ganador necesita tener un depósito de 5 por ciento y pagar el saldo restante al final del día. También puede buscar propiedades propiedad del banco.
Ventas en corto, que requieren un acuerdo de prestamista de los propietarios a aceptar un pago por menos del saldo de la hipoteca, también puede tomar mucho tiempo para llegar a concluir, dependiendo de la entidad crediticia.

Compra de una ejecución hipotecaria o venta corta

Si usted tiene prisa y tiene una clara fecha de mudanza que debe cumplirse, ventas en corto y las ejecuciones hipotecarias probablemente no son su mejor opción. Sin embargo, si estás dispuesto a vivir en un alquiler temporal mientras te quedas flexible en la búsqueda de una casa, usted puede ser capaz de adquirir una residencia para una tasa por debajo del mercado. Localizar un agente inmobiliario con amplia experiencia ayudando a compradores con las ejecuciones hipotecarias y ventas en corto que puede ayudarle a estimar la línea de tiempo y negociar en su nombre.

Otro problema potencial con la compra de una ejecución hipotecaria

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CASAS DESDE $100K A $130K CASI NUEVAS,CERCA A LOS CENTROS COMERCIALES


ABC de Cuándo y cómo refinanciar una Casa en 3 pasos

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La decisión de refinanciar su hipoteca implica muchas variables. Si usted decide refinanciar es lo correcto a hacer, entonces comienza el trabajo duro. Tienes que recoger sus documentos y asegúrese de que su historial de crédito limpio. Por último, tienes que elegir el tipo de préstamo que adapta a tu situación y prestamista que te sientes cómodo con.
Aquí tienes una guía de tres pasos para guiarte a través del proceso:

Paso 1: Decisiones, decisiones
¿Cuánto tiempo han tenías la casa? ¿Cuánto esperas que continúan manteniendo una posición de propiedad? ¿Ha cambiado su capacidad para calificar para financiamiento desde que sacó su préstamo original? ¿Justifica el ahorro del costo o la molestia? ¿Usted incurrirá en una sanción si usted paga demasiado pronto de su préstamo actual?

¿Por qué refinanciar?

Mayoría de las personas refinancia para bajar sus pagos hipotecarios mensuales. Si las tasas han bajado considerablemente desde que obtuvo su préstamo original, usted puede ser capaz de reducir sustancialmente sus pagos.

Pero hay otras razones que entregue su viejo préstamo. Tal vez quieres llegar a la equidad que se construye en su casa desde que lo compraste. En ese caso, puede hacer un “cash-out refi” tomando una nueva hipoteca basado en el valor actual de la casa, pagar lo que aún debes al viejo préstamo y la diferencia de bolsillo.

O tal vez quieres acortar el período que usted estará haciendo los pagos. Puedes hacerlo mediante el canje de su actual hipoteca a 30 años para un préstamo de 15 años o uno de prácticamente cualquier otra duración. Si las tasas han bajado lo suficiente, ni siquiera serás capaz de lograr esto con poco o ningún aumento en su gasto mensual.

Podría ser otra razón para refinanciar a saltar de una hipoteca de tasa ajustable (ARM), cuya tasa de cambia con las condiciones del mercado, a un préstamo de tasa fija, que ofrece la certeza de las cantidades de pago establecido pase lo que pase en el futuro de las tasas hipotecarias. O, puesto que a menudo brazos empezar a precios sustancialmente más bajos que los cobran por los préstamos fijos, tal vez quieras dar la vuelta y tomar ventaja de una tasa introductoria particularmente baja del brazo. Tal vez quieras cambiar de un brazo que está a punto de convertirse en más costosas (está subiendo la tasa) a otro brazo con una menor tasa de partida. Sus opciones son prácticamente infinitas.

Cuando a refinanciar

Al mismo tiempo, la regla era que pagó a refinanciar sólo cuando la tasa actual fue de dos puntos porcentuales menor que lo que estaba pagando actualmente. Con el advenimiento de las opciones de refinanciación “sin costo”, ese precepto ya no es válida. Sin embargo, el término “sin costo” es un nombre incorrecto. No es libre. Significa que no tendrás que pagar nada de su propio bolsillo a la hora de cierre. Los honorarios cobrados por el prestamista serán lanzados en su nuevo saldo del préstamo o la tasa será un poco mayor que podría obtener si usted paga los cargos de la entidad crediticia por adelantado.

Todavía, el verdadero determinante es cuánto tiempo tomará para recuperar sus costos. Una idea es sopesar ahorros mensuales contra costos iniciales. Si usted puede ahorrar $100 por mes en su pago de hipoteca de refinanciación, pero tienes que pagar $2,500 por el privilegio, entonces tienes que mantener el nuevo préstamo por lo menos 25 meses hacer la diferencia. Si usted planea mover antes de que puedes hacerlo, no vale la pena refinanciar. Pero si vas a quedarte en casa más tiempo, refinanciación es generalmente una decisión financiera.

Cuando no a refinanciar

El eslabón perdido en la consideración de si refinanciar es cuánto has mantenido su hipoteca actual. Porque usted comenzará sobre otra vez con una nueva hipoteca, cuanto más tiempo ha tenido su préstamo actual, menos ventajosa es refinanciar, especialmente si la diferencia entre su vieja y nueva tasa de interés no es significativa.

Considerar a alguien que quiere comerciar con un préstamo de cuatro años de edad en la que ya ha pagado $25.000 en interés. Por empezar, él podría estar pagando más interés ambos préstamos que si él había atascado con el viejo, dependiendo de la diferencia en las tasas. Deberías hacer los cálculos antes de tomar una decisión final.

Recuerda que los pagos de su casa en los primeros años de su préstamo son casi todos los intereses. La sabiduría popular tiene que interés no es tan malo porque es deducible. Pero interés no es tan bueno como dicen ser. Para una cosa, interés es dinero de su bolsillo – tu bolsillo. Sí, cada dólar que usted paga en intereses es deducible en su declaración de impuestos, pero sus ahorros de impuestos sólo son equivalente a su soporte de impuestos. Si usted está adentro, dicen, la escuadra de 31 por ciento, su amortización neta es sólo 31 centavos, no un completo $1.

El único sonido alrededor de este problema es cambiar a un préstamo con un plazo más corto, como 15 años en lugar de 30. Tu ahorro mensual no puede ser significativo, pero usted será años afeitado de su préstamo, así sus costos de interés total no será tan grandes.

Otro obstáculo potencial: una cláusula de penalización por pago anticipado en su hipoteca actual. Muchos prestamistas ahora cobran los prestatarios una penalización si pagan sus préstamos antes de un plazo determinado. Por lo general, no más de dos años, pero a veces es cinco. La cuota, que puede ser tanto como un porcentaje del saldo impago o interés de tan poco como un mes completo, protege a los prestamistas contra perder préstamos antes de que sean rentables. En cambio, el prestatario generalmente obtiene un leve respiro en su tasa de interés. Pero si las tasas de caída durante la fase de pena del préstamo, el cargo es uno de los costos más tendrá que absorber.
Penalidades por pago anticipado son ilegales en las hipotecas aseguradas o garantizadas por el gobierno federal y algunos otros préstamos. Sus documentos de préstamo le dirá si su hipoteca contiene esta cláusula, así como la duración del período de pena y la cuota.

¿Cuánto costará?

Desde significa que usted está tomando un nuevo préstamo de refinanciamiento, figura el gasto aproximadamente tanto como hiciste para cerrar su hipoteca original. Es probable que se cobrará cuota de solicitud, puntos, una tasa de originarían los préstamos, una cuota de búsqueda de título, una carpeta de seguro de título, una cuota de valoración y otros gastos Misceláneos.

Lo que en realidad paga suele ser de ti y tu habilidad para olfatear y negociar el mejor precio posible. Generalmente, usted puede obtener la tarifa más baja posible en su nuevo préstamo por pagar todos los costos de préstamo usted mismo. Pero usted puede ser capaz de conseguir algunos de los cargos si regresas a tu prestamista original. Sin embargo, al mismo tiempo, otros prestamistas podrían estar dispuestos a omitir algunas cargas para su negocio.

También es posible financiar los costos de cierre como parte de la cantidad que está pidiendo prestado o eliminarlos en conjunto por acordar el pago de una tasa de interés ligeramente superior.

Paso 2: Preparando
Puesto que el nuevo proceso de refinanciación significa que estás empezando el préstamo, tendrás que pasar por esencialmente el mismo proceso que hiciste cuando tomaste tu hipoteca actual. En primer lugar, tendrás que reunir todos sus registros y asegúrese de que su perfil de crédito está en buen estado.
Dicho esto, tienes una ventaja con refinanciación si usted tiene un historial de buen pago con su préstamo actual. Los prestamistas pueden ver que eres un buen riesgo, y eso me facilita el proceso de calificación.

Papeleo

Su prestamista necesitará verificar su ingreso, el empleo, los saldos de cuentas y similares, así que prepárate. El prestamista le dirá exactamente lo que necesita, pero generalmente usted será requerido para producir cuenta ahorros y comprobación de declaraciones y recibos de sueldo actual. Si eres autónomo, se te pedirá también a producir copias de sus dos últimas declaraciones de impuestos federales de ingresos, así como una declaración de pérdidas y ganancias y tal vez incluso una declaración financiera personal. También trae un par de cheques en blanco para pagar una nueva evaluación y un informe de crédito.

Pulir su crédito

Incluso si sólo estás pensando en refinanciar, solicite copias de sus informes de crédito desde los repositorios de tres crédito – Equifax, Trans Union y Experian. Revisar los informes para asegurarse de que son exactos y actuales. Si no están, dar los pasos necesarios para tener los errores corregidos y trajo a la información actualizada.

También, hacer lo que pueda para transformarte en solventes. Eso incluye a desechar las tarjetas de crédito que no necesita pagar los saldos de las cuentas hasta por lo menos la mitad de sus asignaciones de crédito máximo y asegurándose de que pagar todas sus cuentas a tiempo.

Paso 3: Opciones de préstamo
Ahora sus opciones pueden ser sólo tan amplia como cuando usted obtuvo su préstamo original. Hay:
 Préstamos de tasa fija de 15 a 30 años
 Hipotecas de tasa ajustable con diversos periodos de ajuste
 Préstamos de Gobierno – Federal Housing Administration (FHA) y Department of Veterans Affairs
 Los préstamos convencionales y enormes préstamos (por más dinero que el límite de préstamo convencional)
 Los préstamos que requieren seguro hipotecario privado (PMI), y
 Combinación de primera y segunda hipoteca que elimina la necesidad de PMI.

¿Qué tipo de préstamo?

Mayoría de la gente a favor de los préstamos de tasa fija porque les gusta la idea de saber exactamente cuánto van a pagar cada mes. Mayoría de la gente también darse cuenta de que los préstamos fijos durarán 15 o 30 años. Pero en realidad, puede ser un préstamo fijo de cualquier duración, así que es posible cambiar a uno que es exactamente el mismo término como lo que queda del préstamo que están rindiendo. Se da cuenta, sin embargo, que aun cuando las tasas de préstamos de corto plazo son algo más bajas, los pagos son generalmente más altos debido a la amortización más corta.

Las hipotecas de tasa ajustable también vienen con términos de 30 y 15 años. Pero más importante aún, están equipadas con una amplia variedad de periodos de ajuste. Algunos ajustan una vez al año, pero otros tienen el potencial de cambiar tan frecuentemente como cada tres, cinco, siete o hasta diez años. Brazos con el más corto período de adaptación vienen con las tarifas más bajas, pero incluso los que no va a cambiar para el primer decenio son menos caros que los préstamos de tasa fija. La ventaja de un corto período de tiempo es la tasa más baja posible; el beneficio de la más larga es la capacidad de bloquear en una tasa ligeramente inferior y obtener una amplia ventana de oportunidad para refinanciar.

Si su pago inicial es menos del 20 por ciento, usted será obligado a pagar por un seguro hipotecario privado que protege al prestamista en caso de que pagas el préstamo. En consecuencia, para evitar el PMI – que puede costar 100 dólares o más al mes, dependiendo de una serie de variables – puedes tomar no más de 80 por ciento del valor actual de su casa. Si es necesario, puede sacar hasta 10 por ciento más de su capital con una segunda hipoteca y utilizar el 10 por ciento la equidad en su casa en lugar de un gran adelanto.

¿Qué prestamista?

Comience con su compañía hipotecaria actual. Debido al alto costo de originar préstamos para viviendas, la mayoría de las hipotecas no rentables hasta que han estado en los libros por unos años. En consecuencia, algunos prestamistas irá lejos extraordinaria para evitar que sus clientes de otras partes. Que estén dispuestos a renunciar a algunos o todos de los honorarios, especialmente si usted ha probado ser un prestatario de calidad por hacer todos sus pagos a tiempo.

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Una vez que su casa está en la lista y el signo para la venta es firmemente implantado en su jardín delantero, todo está listo para los posibles compradores visitar su casa.

Como cualquiera en la industria de bienes raíces te dirá, es importante hacer su casa se Mire mejor cuando llegue el momento de demostrarlo. Esa primera impresión lo es todo. Incluso si estás en un mercado donde venden casas rápidamente y por completo precio negociable, es clave para ataviar encima de su casa y demostrar que vale cada centavo que pides. Y no tiene que costar una fortuna.

De hecho, una gran primera impresión, juntada con la cantidad decreciente de tiempo que el hogar típico está en el mercado hoy en día, a veces es todo que lo necesario para una oferta rápida ven tu camino.

Entonces, si estás en un mercado con pocas casas disponibles para la venta, eres menos probable a gastar mucho dinero en grandes mejoras estéticas. Pero hay un montón de cosas simples, bastante baratas que puede hacer para hacer una buena primera impresión y atraer ofertas tan pronto como sea posible.

Algunas cosas que puede hacer para asegurar tierras exteriores de su casa las primeras impresiones favorables incluyen:
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• Abofetear a una capa de pintura fresca en su puerta.
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